房屋租赁合同纠纷 （2017）甘11民终677号

西关市场管理公司与陈礼以平等、自愿协商的方式签订的房屋租赁合同合法有效，双方应自觉履行合同。2015年3月9日续租到期后，当事人未采用书面形式的，应视为不定期租赁。陈礼继续使用出租房屋但拒绝支付租金，其行为属违约行为，应按约定一次性支付违约金1000元及利息损失。在此情况下西关市场管理公司有权解除合同，2015年7月西关市场管理公司通知终止租赁、搬出房屋时便产生解除合同的效力。在解除合同后，陈礼继续占有使用西关市场管理公司承包管理的通渭县西关综合市场2号大棚6号房屋经营，应按原合同的标准支付房屋占有使用费，故西关市场管理公司的请求应予支持。陈礼想续租的话可以与西关市场管理公司继续协商，但对以前已经发生房屋占有使用费应当支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五、第二百二十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八之规定，判决：一、由陈礼于2017年9月9日交付西关市场管理公司租赁房屋，并搬出房内财物;二、由陈礼于2017年9月9日支付西关市场管理公司2015年3月10日至2017年9月9日的房屋租金1

西关市场管理公司与陈礼以平等、自愿协商的方式签订的房屋租赁合同合法有效，双方应自觉履行合同。2015年3月9日续租到期后，当事人未采用书面形式的，应视为不定期租赁。陈礼继续使用出租房屋但拒绝支付租金，其行为属违约行为，应按约定一次性支付违约金1000元及利息损失。在此情况下西关市场管理公司有权解除合同，2015年7月西关市场管理公司通知终止租赁、搬出房屋时便产生解除合同的效力。在解除合同后，陈礼继续占有使用西关市场管理公司承包管理的通渭县西关综合市场2号大棚6号房屋经营，应按原合同的标准支付房屋占有使用费，故西关市场管理公司的请求应予支持。陈礼想续租的话可以与西关市场管理公司继续协商，但对以前

甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)甘11民终677号上诉人（原审被告）：陈礼，男，汉族，生于1971年6月14日，个体户，住定西市安定区西巩驿镇肖川村肖川社*号。委托诉讼代理人：纪彩琴（陈礼之妻），女，汉族，生于1972年9月9日，住定西市安定区西巩驿镇肖川村肖川社*号。被上诉人（原审被告）：通渭县西关综合市场管理服务有限公司，住所地通渭县平襄镇西关综合市场A2（17-18）。……