房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终14344号

李爱平与陈旭于2011年8月31日签订的《房产租赁合约》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，租金的诉讼时效为1年，本案中，陈旭抗辩李爱平要求其支付租金的诉讼时效已过，经查李爱平未在诉讼时效期间内提交诉讼，而是在2015年8月19日才提起诉讼，李爱平要求陈旭支付租金的诉讼请求确已超过法定诉讼时效，陈旭的抗辩有法律依据，该院予以采纳，故对于李爱平要求陈旭支付租金15222.58元租金的诉讼请求，该院不予支持。关于使用涉案房屋所产生的各项杂费，应适用2年的诉讼时效。关于电费，根据李爱平提交的票据，可证明租赁期间产生的电费为1336.2元，而陈旭提交的银行流水不能证明其支付了该部分费用，故陈旭应向李爱平支付电费1336.2元。关于水费、污水和垃圾处理费，李爱平提交的票据收费时段为2011年6月5日至2011年8月5日，该时段并非在租赁期内，因李爱平未提交租赁期内的水费、污水和垃圾处理费的相关证据材料，而银行存折载明所扣费用不能证明系因使用涉案房屋而产生的费用，故该院对于李爱平

李爱平与陈旭于2011年8月31日签订的《房产租赁合约》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条的规定，租金的诉讼时效为1年，本案中，陈旭抗辩李爱平要求其支付租金的诉讼时效已过，经查李爱平未在诉讼时效期间内提交诉讼，而是在2015年8月19日才提起诉讼，李爱平要求陈旭支付租金的诉讼请求确已超过法定诉讼时效，陈旭的抗辩有法律依据，该院予以采纳，故对于李爱平要求陈旭支付租金15222.58元租金的诉讼请求，该院不予支持。关于使用涉案房屋所产生的各项杂费，应适用2年的诉讼时效。关于电费，根据李

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终14344号上诉人（原审原告）：李爱平。被上诉人（原审被告）：陈旭。上诉人李爱平因与被上诉人陈旭房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（2016）粤0305民初5703民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。李爱平上诉请求：一、撤销一审判决；二、改判陈旭支付欠交的房租15222.58元……