共有纠纷 （2015）长中民一终字第04926号

赤岗苑小区业主因维权活动集资5.8万元，获得了各项补偿费用90万元。上述费用基于小区业主对该小区三号楼西头建设用地的共有权及小区业主的集资而获得，为小区业主共有财产。现小区业主对上述费用的支出、分割发生争议，本案的案由应为共有纠纷，而非不当得利纠纷。《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，小区业主将维权费用交纳给五上诉人，沃邦公司将补偿款付至上诉人名下，小区业主并未提出异议，由此可知小区业主均同意委托五上诉人对上述财产进行管理。五上诉人主张与小区业主具有委托关系，原审法院予以采信。但上诉人的管理行为并不能改变上述财产为小区业主共有的属性。上述财产的占有、使用、收益、处分权应由小区业主共同决定。同时，《中华人民共和国合同法》规定，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，

赤岗苑小区业主因维权活动集资5.8万元，获得了各项补偿费用90万元。上述费用基于小区业主对该小区三号楼西头建设用地的共有权及小区业主的集资而获得，为小区业主共有财产。现小区业主对上述费用的支出、分割发生争议，本案的案由应为共有纠纷，而非不当得利纠纷。《中华人民共和国物权法》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，小区业主

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民一终字第04926号上诉人（原审被告）易爱辉。上诉人（原审被告）黄平安。上诉人（原审被告）张德寿。上诉人（原审被告）赵阿纯。上诉人（原审被告）罗敏。以上五上诉人的共同委托代理人陈富，北京大成（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）谭伟平。被上诉人（原审原告）李振辉。被上诉人（原审原告）苏建平。被上诉人（原审原告）马晓红。被上诉人（原审……