房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终855号

上诉人与被上诉人签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。现因涉案土地和房屋被征收拆迁，符合涉案合同第十条第1款市政规划行为造成合同无法履行的情形，双方应按合同约定履行合同解除后的义务。上诉人在2012年4月22日向被上诉人发送的《关于厂房腾退问题》中亦明确被上诉人要求腾房的行为符合合同第十条第1款规定，属于合同约定的不可抗力原因。因此，本院对上诉人主张合同第十条第1款是对租赁物的使用与否的约定的上诉理由，不予支持。涉案合同第八条第2款对上诉人在涉案房产改造、装修以及新建的行为均已作出明确约定。现上诉人主张在涉案厂房内新建砖混结构、钢结构建筑物以及进行内外装修，但未能提供证据证明其搭建行为以及装修行为经过被上诉人的书面同意且符合有关部门的要求，亦未能提供充分证据证明其搭建的是新的建筑物还是在原有建筑物基础上的改造。上诉人主张应当获得相应的房屋征收补偿金、内外装修以及附属设施补偿金，依据不足，本院不予支持。涉案合同第十条第1款规定因市政规划行为导致合同无法继续履行，双方互不赔偿对方损失。上诉人主张的设备搬

上诉人与被上诉人签订的《房产租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。现因涉案土地和房屋被征收拆迁，符合涉案合同第十条第1款市政规划行为造成合同无法履行的情形，双方应按合同约定履行合同解除后的义务。上诉人在2012年4月22日向被上诉人发送的《关于厂房腾退问题》中亦明确被上诉人要求腾房的行为符合合同第十条第1款规定，属于合同约定的不可抗力原因。因此，本院对上诉人主张合同第十条第1款是对租赁物的使用与否的约定的上诉理由，不予支持。涉案合同第八条第2款对上诉人在涉案房产改造、装修以及新建的行为均已作出明确约定。现上诉人主张在涉

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终855号上诉人（原审原告）：蔡品法，个体经营户。委托代理人：吕虹莹，浙江和义观达律师事务所律师。委托代理人：姚成钢，浙江和义观达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁波龙欣染料化工有限公司。住所地：宁波市鄞州区钟公庙街道铜盆浦村。法定代表人：黄青，该公司总经理。委托代理人：杨培尔，浙江红邦律师事务所律师。委托代理人：陈栋斌，浙江红邦……