房屋租赁合同纠纷 （2016）赣01民终1855号

原告玖杰公司与被告王艳芳签订租赁合同后，原告玖杰公司负有依约将涉案场地交付被告王艳芳使用的义务，被告王艳芳负有依约交付租金的义务。因被告所租赁的永和大厦四楼北一厅在2015年5月19日未通过消防验收的原因在于原告出租的永和大厦本身的安全出口不符合要求，故对原告玖杰公司要求被告王艳芳承担逾期付款违约金1万元的诉请，原审法院不予支持。又鉴于涉案租赁房屋于2015年9月28日才通过消防验收而原告玖杰公司同意从2015年4月15日开始起算租金，故自2015年4月15日至2015年9月28日期间的租金损失，原审法院酌定原告玖杰公司与被告王艳芳各承担一半，故至2015年10月15日，被告王艳芳应支付原告玖杰公司房屋租金178437.6元[54072元/月÷2×（5月+14/30月）+17/30月×54072元/月]。因被告王艳芳一方除支付108144元履约保证金外，已支付租金167623元，故被告王艳芳尚应支付原告玖杰公司截止2015年10月15日的房屋租金10814.6元。对于反诉原告王艳芳要求反诉被告玖杰公司赔偿损失30万元的诉请，因涉案房屋于2015年9月28日通过消防验收后反诉原告王艳芳仍

原告玖杰公司与被告王艳芳签订租赁合同后，原告玖杰公司负有依约将涉案场地交付被告王艳芳使用的义务，被告王艳芳负有依约交付租金的义务。因被告所租赁的永和大厦四楼北一厅在2015年5月19日未通过消防验收的原因在于原告出租的永和大厦本身的安全出口不符合要求，故对原告玖杰公司要求被告王艳芳承担逾期付款违约金1万元的诉请，原审法院不予支持。又鉴于涉案租赁房屋于2015年9月28日才通过消防验收而原告玖杰公司同意从2015年4月15日开始起算租金，故自2015年4月15日至2015年9月28日期间的租金损失，原审法院酌定原告玖杰公司与被告王艳芳各承担一半，故至2015年10月15日，被告王艳芳应支付原告玖

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1855号上诉人（原审被告、反诉原告）：王艳芳（东湖区佳鑫食府馆经营者），女，1970年4月15日生，汉族，住江西省南昌市进贤县。委托代理人：黄金铷，北京市盈科（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601199810585694。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南昌玖杰投资咨询有限公司，住所地：南昌市青山湖区洪都北大道299号高能.金……