房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终11924号

杨灵、范某、戴某先后签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。按照约定，双方应于2016年12月15日之前办理争房屋及系争车位的产权过户手续，在此之前将审税手续办理完毕。因杨灵在2016年12月15日方取得本市购房资格，导致双方实际上无法在2016年12月15日之前完成过户手续。此属杨灵存在违约。按照《上海市房地产买卖合同》的约定，如果杨灵存在逾期过户的违约行为，范某、戴某应先进行催告，在催告后杨灵仍未履行的，范某、戴某方有权解除合同。本案中，范某、戴某于2016年12月16日向杨灵进行了催告，给了杨灵7天宽限期。在宽限期内，双方于2016年12月20日办理了审税手续，范某、戴某亦接受了杨灵支付的450,000元房款。故虽然杨灵存在逾期过户的违约行为，但范某、戴某并不据此享有合同约定的解除权。故对于范某、戴某的反诉请求，一审法院不予支持。虽然杨灵在2016年7月20日时属于本市住房限购对象，但是在合同约定的过户期限当天，在2016年12月20双方办理审税时，杨灵具备了购房资格，只要双方重新网签，即可

杨灵、范某、戴某先后签订的《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同之补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。按照约定，双方应于2016年12月15日之前办理争房屋及系争车位的产权过户手续，在此之前将审税手续办理完毕。因杨灵在2016年12月15日方取得本市购房资格，导致双方实际上无法在2016年12月15日之前完成过户手续。此属杨灵存在违约。按照《上海市房地产买卖合同》的约定，如果杨灵存在逾期过户的违约行为，范某、戴某应先进行催告，在催告后杨灵仍未履行的，范某、戴某方有权解除合同。本案中，范某、戴某于2016年12月16日向杨灵进行了催告，给了杨灵7天

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终11924号上诉人（原审被告、反诉原告）：范某，女，1977年10月27日生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人（原审被告、反诉原告）：戴某，女，2001年9月22日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：范某（系戴某之母），身份事项同上。两上诉人之共同委托诉讼代理人：朱必放，上海市商惠律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨灵，男，……