抵押权纠纷 （2016）浙04民终1228号

案件争议焦点在于各方当事人对涉案商铺各自享有何种权利，当多种权利发生冲突时如何处理。兴业银行嘉兴分行、工商银行嘉兴分行向开盛公司提供贷款并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权设立时开盛公司虽已将涉案商铺出售给高雅仙，但双方未办理房屋转移登记手续，商铺所有权人仍为开盛公司，故银行取得抵押权不存在过错，抵押权依法成立。后兴业银行嘉兴分行将有关债权转让给信达公司，虽未办理抵押权变更登记，但按照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对应债权的抵押权，原抵押登记继续有效”的规定，信达公司取代兴业银行嘉兴分行成为抵押权人。关于高雅仙是否依据仲裁裁决成为涉案商铺的所有权人，一审法院认为，物权变动或基于法律行为引起，或基于法律文书、征收、继承等法律行为以外的行为引起。前者未经登记或交付不发生物权变动的效力，后者不经登记或交付直接生效。嘉兴市中级人民法院已经驳回开盛公司要求撤销仲裁裁决的申请，该仲裁裁决已然生效，对各方当事人均有法律拘束力。高雅仙凭借该生效的仲裁裁决

案件争议焦点在于各方当事人对涉案商铺各自享有何种权利，当多种权利发生冲突时如何处理。兴业银行嘉兴分行、工商银行嘉兴分行向开盛公司提供贷款并办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押权设立时开盛公司虽已将涉案商铺出售给高雅仙，但双方未办理房屋转移登记手续，商铺所有权人仍为开盛公司，故银行取得抵押权不存在过错，抵押权依法成立。后兴业银行嘉兴分行将有关债权转让给信达公司，虽未办理抵押权变更登记，但按照《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第九条“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对应债权的抵押权，原抵押登记继续

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1228号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。住所地：嘉兴市禾兴南路***号。负责人：林士强，行长。委托诉讼代理人：徐银春、缪霜霜，浙江建银律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司。住所地：杭州市延安路***号*****层。法定代表人：胡德，总经理。委托诉讼代理人：董飚，浙江嘉诚中……