房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂03民终582号

签订的房屋租赁合同合法、有效，虽然毛永波将租赁的房屋在所有权不属于丹江口市国有资产经营管理有限公司时，早已转租给第三人，但是房屋所有权人变更为丹江口市国有资产经营管理有限公司后，在丹江口市国有资产经营管理有限公司与毛永波签订房屋租赁合同中明确约定，未经丹江口市国有资产经营管理有限公司书面同意，毛永波不得将房屋转租，毛永波仍将房屋一部分转租给第三人张萍使用，毛永波转租房屋的行为违反了合同的约定。丹江口市国有资产经营管理有限公司要求解除与毛永波的房屋租赁合同并承担违约金的请求，符合双方的约定，予以支持。毛永波租赁的房屋在所有权变更移交给丹江口市国有资产经营管理有限公司时，记载的承租人是毛永波，与丹江口市国有资产经营管理有限公司签订合同、交纳房租也是毛永波，因此，毛永波辩解丹江口市国有资产经营管理有限公司自2014年就知道或者应当知道毛永波的转租行为没有证据支持，该辩解理由不予采纳。毛永波违反合同约定将不属于自己的房屋租赁给第三人使用，属于无权处分他人财产，丹江口市国有资产经营管理有限公司对毛永波的转租行为也没有进行追认，因此该转租行为无效，丹江口市国有资产经营管理有限公司要求毛永波及第三人

签订的房屋租赁合同合法、有效，虽然毛永波将租赁的房屋在所有权不属于丹江口市国有资产经营管理有限公司时，早已转租给第三人，但是房屋所有权人变更为丹江口市国有资产经营管理有限公司后，在丹江口市国有资产经营管理有限公司与毛永波签订房屋租赁合同中明确约定，未经丹江口市国有资产经营管理有限公司书面同意，毛永波不得将房屋转租，毛永波仍将房屋一部分转租给第三人张萍使用，毛永波转租房屋的行为违反了合同的约定。丹江口市国有资产经营管理有限公司要求解除与毛永波的房屋租赁合同并承担违约金的请求，符合双方的约定，予以支持。毛永波租赁的房屋在所有权变更移交给丹江口市国有资产经营管理有限公司时，记载的承租人是毛永波，与丹

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鄂03民终582号上诉人（原审被告）：毛永波，女，1971年9月10日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被上诉人（原审原告）：丹江口市国有资产经营管理有限公司。住所地：湖北省丹江口市丹二路**号。法定代表人：郜建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：张泓，该公司副部长。委托诉讼代理人：刘均，湖北遇真律师事务所律师。原审第三人：张萍，女，1967年8月1……