案外人执行异议之诉 （2019）苏05民终2255号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。该条含两个成立要件，一是在法院查封前签订合法有效的书面租赁合同，二是在法院查封前占有使用该不动产。所谓占有使用，要系以承租人实际占有使用作为一种对外公示的方式来对抗执行。据此，在执行异议之诉案件中，以合法租赁权来对抗执行，必须以占有使用为对外公示的要件。依此类推，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。该规定中的抵押合同前抵押财产已出租的，也应当以占有使用为前提。据此，本案的争议焦点即为烨博公司是否在涉案房产设定抵押权之前已经占有使用有证的租赁标的物。而根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，烨博公司未向一

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予以支持。该条含两个成立要件，一是在法院查封前签订合法有效的书面租赁合同，二是在法院查封前占有使用该不动产。所谓占有使用，要系以承租人实际占有使用作为一种对外公示的方式来对抗执行。据此，在执行异议之诉案件中，以合法租赁权来对抗执行，必须以占有使用为对外公示的要件。依此类推，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受抵押权的影

江苏省苏州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏05民终2255号 上诉人（原审原告、案外人）：吴江市烨博织造有限公司，住所地苏州市吴江区盛泽镇溪南村。 法定代表人：张月丰。 委托诉讼代理人：黄昊，江苏恒渊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨苗苗，江苏恒渊律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：江苏资产管理有限公司，住所地无锡市金融一街。 委托诉讼代理人：贾彬，上海君澜……