商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终4858号

依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系基于双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按合同全面、完整地履行各自义务。合同签订后，原告按约给付全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告收款后，虽然于2014年8月5日向原告交付房屋，但在双方约定的协助办理产权登记期限届满日即在2015年12月3日前（交房后的第485天），由于自身原因，其没能向房屋登记管理部门提交办理涉案房屋权属登记所需的全部备案资料。由于被告怠于履行自身的协助义务，迟延提交办理房屋权属登记所需的全部备案资料，故被告的行为构成实质违约，依法应当承担相应的违约责任。现，原告请求判令被告支付逾期办证违约金，于法有据，一审法院予以支持。关于违约金的计算期间和标准，应当遵照合同约定以交房后120天再加上365天即2015年12月3日为违约金起算时点，算至2017年7月19日结算发票交接时止共计594天，并以每天102.55元为标准计算为合理。关于被告提出的相关抗辩意见：第一、关于违约金起算时间的相关意见，理由适当，一审法院予以支持；第二、关于诉讼时效的相关

依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系基于双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，原、被告均应按合同全面、完整地履行各自义务。合同签订后，原告按约给付全部购房款，全面履行了自己的合同义务。被告收款后，虽然于2014年8月5日向原告交付房屋，但在双方约定的协助办理产权登记期限届满日即在2015年12月3日前（交房后的第485天），由于自身原因，其没能向房屋登记管理部门提交办理涉案房屋权属登记所需的全部备案资料。由于被告怠于履行自身的协助义务，迟延提交办理房屋权属登记所需的全部备案资料，故被告的行为构成实质违约，依法应当承担相应的违

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终4858号上诉人(原审被告)：大连开成房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区红旗镇柳树村，统一社会信用代码91210200736428683H。法定代表人：韩明福，该公司董事长。委托诉讼代理人：周世杰，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：何碧嘉，辽宁华夏律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：王杨，女，1982年4月28……