房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终65号

卿材林、谢峰、周志峰签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议系当事人真实意思表示，协议内容不违背国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，当事人均应按照约定履行协议义务。双方在合同中明确约定首付款以第三方担保方式支付，故周志峰应提供相关的资料，以保证卿材林、谢峰支付首付款及交易的安全性，周志峰一直未予提交，经催告后仍未予提交，现因周志峰已构成违约，卿材林、谢峰要求依合同约定解除房屋买卖合同及补充协议，符合双方约定，该院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故周志峰收取卿材林、谢峰的定金，应予返还。周志峰主张签订合同时三方均知道其当时是已婚状态，名下房屋为满五不唯一，该约定实际影响为交易过程中的税费，但三方同时确定因为约定与实际不符产生的税费由周志峰承担。另声明中约定若因国家政策导致不能办理家庭唯一住房的，买卖双方均免责，双方签订的合同并未受到国家政策的影响，国家相关政策无变化，故周志峰之辩解，无事实及法律依据，该院不予采信。卿材林、谢峰要求的违约金，周志峰未履行为完成担保支付及

周志峰与卿材林等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终65号上诉人（原审被告）：周志峰，男，1971年5月18日出生。委托诉讼代理人：贾晨晨，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：卿材林，男，1972年12月16日出生。被上诉人（原审原告）：谢峰，女，1976年4月8日出生。上诉人周志峰因与被上诉人卿材林、谢峰房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京0……