房屋买卖合同纠纷 （2018）黑01民终2799号

王文彬、邱聪智、春晖公司三方签订的房屋买卖居间合同，系真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，为有效协议。各方均应按照协议内容履行。邱聪智在王文彬办理完解除抵押之后，按合同约定给付了首付款。此后双方对于合同如何履行产生争执，王文彬主张因邱聪智交付的首付款数额违反国家相关规定，导致贷款无法审批，但买卖合同是三方一致意见的结果，首付款数额是经王文彬同意的，且双方又约定，具体贷款数额审批额度以银行为准，多退少补，因资金监管额度不够，由乙方自行补齐，故如果合同履行过程出现障碍，双方应当协商解决，不属于不可履行合同。另，三方已经在工商银行申请了贷款，王文彬并未提出证据证明其履行了全部贷款手续仍无法获得审批，王文彬提出补交首付款而邱聪智拒绝支付的情况，故王文彬提出邱聪智构成根本违约，证据不足，不予采纳。庭审中，王文彬明确表示不履���协议，邱聪智亦自认在2017年4月13日王文彬就已经表示不再履行协议，随后在4月25日将首付款退还，邱聪智予以接收，可以认定双方已经通过行为解除了协议。邱聪智虽然辩称其收回首付款是因双方议定了其他履行方式，但无证据证实，不予认定。且邱聪智主张的要求以贷款方式履行

邱聪智、王文彬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

黑龙江省哈���滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）黑01民终2799号上诉人(一审原告、反诉被告)：邱聪智，男，1967年9月6日生，汉族，黑龙江省嘉荫县乌云镇中学职工，住哈尔滨市。上诉人(一审被告、反诉原告)：王文彬，男，1962年6月29日生，汉族，哈尔滨天合装饰工程有限责任公司经理，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：朱晓平，黑龙江威翔律师事务所律师。一审第三人：哈尔滨市春晖电子商……