房屋买卖合同纠纷 （2017）苏10民终99号

严高亭将农村房屋卖给杨俊，涉及宅基地的转让，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”杨俊与朱爱妹于1989年结婚，2013年补领了结婚证，1998年杨俊因婚姻申请户口迁移，1998年8月27日，头桥镇三桥村三桥组向杨俊出具了盖有头桥人民公社三桥大队三桥生产队印章的150元收据，收款事由为外地迁入入户费。2013年11月，杨俊办理了户口迁移登记，由安徽省定远县迁至头桥镇南华村。头桥镇南华村和头桥镇三桥村于2001年合并为南华村。杨俊妻子朱爱妹1998年9月29日的户籍登记卡记载，朱爱妹为户主，户别为农业家庭户口，住址在头桥镇三桥村三桥组15号。杨俊夫妇均系头桥镇南华村同一集体经济组织成员，故严高亭认为杨俊作为非本组集体经济组织成员与严高亭签订的房屋转让协议且未征得本集体经济组织同意应认定无效的理由不能成立。关于协议书的房屋出售范围，经严高亭、杨俊双方确认为正屋三间厢屋两间厂房两间，不包括严高亭母亲的两间房屋。但协议书正文第七行载明：“严高亭母亲的两间房屋主权归严高亭

严高亭将农村房屋卖给杨俊，涉及宅基地的转让，《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”杨俊与朱爱妹于1989年结婚，2013年补领了结婚证，1998年杨俊因婚姻申请户口迁移，1998年8月27日，头桥镇三桥村三桥组向杨俊出具了盖有头桥人民公社三桥大队三桥生产队印章的150元收据，收款事由为外地迁入入户费。2013年11月，杨俊办理了户口迁移登记，由安徽省定远县迁至头桥镇南华村。头桥镇南华村和头桥镇三桥村于2001年合并为南华村。杨俊妻子朱爱妹1998年9月29日的户籍登记卡

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终99号上诉人（原审原告）：严高亭，男，1957年9月3日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：高瑞涛，扬州市广陵区三江法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：杨俊，男，1968年7月20日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：秦顺忠，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐锐，江苏擎天柱律师事务所律师。上诉人严高亭……