房屋买卖合同纠纷 （2016）赣05民终324号

本案属房屋买卖合同纠纷。陈月根、陈嘉超要求王春华返还订金20000元，由于王春华收到陈月根交付的购买新余市加州公馆12栋15号车库订金款20000元，该订金款属于预付款，且至今未能办理交付手续，因此，王春华应将订金20000元返还给陈月根。另陈月根、陈嘉超主张王春华存在违约行为，要求返还利息损失28800元及误工费、交通费5000元，共计53800元。经查明，陈月根于2009年9月9日交付了车库订金20000元给王春华，王春华却至今未将车库钥匙交给陈月根、陈嘉超，存在违约行为。但是双方在协议中约定违约责任的前提是陈月根、陈嘉超要求退房的情况下，但陈月根、陈嘉超并没有主张退房，因此，对陈月根、陈嘉超主张的28800利息及误工费、交通费5000元不予支持。但是王春华在收到陈月根交付的订金20000元后却未交付车库给陈月根、陈嘉超，给陈月根、陈嘉超造成了损失，其损失按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。因此，予以认定王春华应当赔偿陈月根利息损失5655元（本金20000元从2009年9月9日起暂算至2016年6月8日，实际计算至还清之日止，按年利率4.35

本案属房屋买卖合同纠纷。陈月根、陈嘉超要求王春华返还订金20000元，由于王春华收到陈月根交付的购买新余市加州公馆12栋15号车库订金款20000元，该订金款属于预付款，且至今未能办理交付手续，因此，王春华应将订金20000元返还给陈月根。另陈月根、陈嘉超主张王春华存在违约行为，要求返还利息损失28800元及误工费、交通费5000元，共计53800元。经查明，陈月根于2009年9月9日交付了车库订金20000元给王春华，王春华却至今未将车库钥匙交给陈月根、陈嘉超，存在违约行为。但是双方在协议中约定违约责任的前提是陈月根、陈嘉超要求退房的情况下，但陈月根、陈嘉超并没有主张退房，因此，对陈月根、陈

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣05民终324号上诉人（原审被告）：王春华。被上诉人（原审原告）：陈月根。被上诉人（原审原告）：陈嘉超。上诉人王春华因与被上诉人陈月根、陈嘉超房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省新余市渝水区人民法院（2015）渝民初字第03025号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月16号立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王春华到庭参加……