房屋租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第03104号

涉案房屋系直管公房，该类房屋具有社会福利性质、其租金也不执行市场价格、承租人不得转让、转租的特殊性。在诉讼前，涉案房屋的所有权发生转移，被上诉人郑祥贵取得涉案房屋产权后也承继了原房屋产权人与房屋承租人的权利义务。上诉人刘云容在承租涉案房屋后未经所有权人认可将房屋转让给上诉人刘发敏，并拖欠了2008年7月至一审判决前的租金，依照法律规定，被上诉人郑祥贵有权要求解除其与上诉人刘云容的房屋租赁关系，并要求上诉人刘云容支付所欠租金，而上诉人刘发敏作为房屋现在的实际使用人也应在郑祥贵与刘云容之间的租赁关系解除后将涉案房屋腾退给被上诉人郑祥贵，刘发敏如要求继续租赁涉案房屋，可与郑祥贵另行协商解决。经核实，一审审理中，被上诉人郑祥贵针对房屋租金变更其诉讼请求为“要求上诉人刘云容给付2008年5月至今的房屋租金”，被上诉郑祥贵取得涉案房屋的产权时间为2008年7月，一审据此主张2008年7月至2013年12月期间的房屋租金并未超出被上诉人郑祥贵的诉讼请求。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

涉案房屋系直管公房，该类房屋具有社会福利性质、其租金也不执行市场价格、承租人不得转让、转租的特殊性。在诉讼前，涉案房屋的所有权发生转移，被上诉人郑祥贵取得涉案房屋产权后也承继了原房屋产权人与房屋承租人的权利义务。上诉人刘云容在承租涉案房屋后未经所有权人认可将房屋转让给上诉人刘发敏，并拖欠了2008年7月至一审判决前的租金，依照法律规定，被上诉人郑祥贵有权要求解除其与上诉人刘云容的房屋租赁关系，并要求上诉人刘云容支付所欠租金，而上诉人刘发敏作为房屋现在的实际使用人也应在郑祥贵与刘云容之间的租赁关系解除后将涉案房屋腾退给被上诉人郑祥贵，刘发敏如要求继续租赁涉案房屋，可与郑祥贵另行协商解决。经核实，

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第03104号上诉人（原审被告）刘云容，女，1974年10月25日出生，汉族，居民。委托代理人余全友，重庆奔程律师事务所律师。上诉人（原审第三人）刘发敏，女，1960年3月5日出生，汉族。委托代理人何治莲，重庆奔程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑祥贵，男，1963年8月5日出生，汉族，居民。上诉人刘云容、刘发敏因与被上诉人郑祥……