房屋买卖合同纠纷 （2017）粤53民终603号

杜东颖、岱城公司签订的《认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方构成定金合同法律关系，合法有效，一审法院予以确认。本案中，因购买涉案的小车位，杜东颖、岱城公司于2015年2月4日签订了《认购书》，杜东颖并交纳了定金，根据《认购书》中的条款约定，其应自签订《认购书》之日起7日内前往文笔豪苑签订《商品房买卖合同》。虽然杜东颖表示多次要求岱城公司与其签订合同，但杜东颖未提供任何证据证明其于签订《认购书》7天内曾至岱城公司处要求签订《商品房买卖合同》，而岱城公司并不同意签订合同，导致商品房买卖合同未订立的证据，应承担举证不能的后果。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”岱城公司主张按照《认购书》的约定，杜东颖在签订认购书之日起7天内未能向岱城公司缴付首期购房款和签署《商品

杜东颖、岱城公司签订的《认购书》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方构成定金合同法律关系，合法有效，一审法院予以确认。本案中，因购买涉案的小车位，杜东颖、岱城公司于2015年2月4日签订了《认购书》，杜东颖并交纳了定金，根据《认购书》中的条款约定，其应自签订《认购书》之日起7日内前往文笔豪苑签订《商品房买卖合同》。虽然杜东颖表示多次要求岱城公司与其签订合同，但杜东颖未提供任何证据证明其于签订《认购书》7天内曾至岱城公司处要求签订《商品房买卖合同》，而岱城公司并不同意签订合同，导致商品房买卖合同未订立的证据，应承担举证不能的后果。《中华人民共和国合同法》第九

广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤53民终603号上诉人（一审原告）：杜东颖，男，汉族，1977年10月22日出生，住广东省云浮市云城区。委托代理人：陈耀钦，广东言邦律师事务所律师。委托代理人：张丽丽，广东言邦律师事务所律师。上诉人（一审被告）：云浮市岱城实业发展有限公司。住所地：广东省云浮市云城区。法定代表人：陈龙飞。委托代理人：叶木全，广东百润律师事务所律师。委托代理人：……