房屋租赁合同纠纷 （2016）鲁09民终3057号

涉案租赁合同签订后，原告将租赁房屋交付给了被告使用。被告欠付原告房租，事实清楚。因双方合同第八条明确约定：被告欠付原告房租累计达一个月，合同自动解除。依据该约定，双方合同自被告支付租金的履行期限届满之日起满一个月，该合同即自行解除。被告向原告缴纳了2015年11月1日至2016年4月30日的租金11000元，对于其余租金，按照双方关于“先交租金后使用”的约定，其应当于2016年4月15日之前支付，现其未付该部分租金，自一个月期满之日即2016年5月16日起双方合同即自动解除。因双方合同业已解除，原告再行要求解除涉案合同，没有事实依据。因合同已解除，自2016年5月16日起，被告应当向原告支付房屋使用费。对于2016年5月1日至2016年5月15日期间的租金，因本案中房屋使用费与租金系同一计算标准，原告要求被告以使用费形式支付该期间的租金，其主张成立。由此，自2016年5月1日至2016年8月15日被告应付租金、房屋使用费计算为：22000元/年÷365天×107天=6449.32元，本案中原告主张被告支付房屋使用费6416.67元，被告应付房屋使用费数额应依原告主张为准。双方合同解除情

涉案租赁合同签订后，原告将租赁房屋交付给了被告使用。被告欠付原告房租，事实清楚。因双方合同第八条明确约定：被告欠付原告房租累计达一个月，合同自动解除。依据该约定，双方合同自被告支付租金的履行期限届满之日起满一个月，该合同即自行解除。被告向原告缴纳了2015年11月1日至2016年4月30日的租金11000元，对于其余租金，按照双方关于“先交租金后使用”的约定，其应当于2016年4月15日之前支付，现其未付该部分租金，自一个月期满之日即2016年5月16日起双方合同即自动解除。因双方合同业已解除，原告再行要求解除涉案合同，没有事实依据。因合同已解除，自2016年5月16日起，被告应当向原告支付房

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁09民终3057号上诉人（原审被告、反诉原告）：朱华，女，1958年2月1日出生，汉族，住泰安市。委托诉讼代理人：高月欣，山东公允律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：泰安市泰山区财源街道办事处更新社区居民委员会，住所地泰安市灵山南路1号。法定代表人：李孝强，职务居委会主任。委托诉讼代理人：于华，山东兴峰律师事务所律师。上诉人朱华因……