商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终636号
裁判要旨
肖毅与儒生公司所签订的《商品房买卖合同》为商品房预售合同，合同所约定的内容属双方的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效合同情形，应认定为合法有效的商品房预售合同。本案诉讼争议的焦点为：一、儒生公司是否应承担向肖毅支付逾期交房违约金的民事责任；二、肖毅的起诉是否已超过诉讼时效。 一、关于儒生公司是否应承担支付逾期交房违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，肖毅于签订《商品房买卖合同》的当日已依约支付全部购房款，双方当事人在所订立的《商品房买卖合同》第八条中明确约定，除不可抗力、因政府相关部门耽误等四种特殊原因外，出卖人（儒生公司）应当在2014年7月30日将经验收合格的商品房交付买受人（肖毅）。儒生公司在《商品房买卖合同》所约定的交房日期到期后，无正当理由一直未与肖毅办理交付房屋手续（即未依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付肖毅），其行为已构成违约。儒生公司逾期未能交房，其逾期的时间已
摘要
万宁儒生置业有限公司与肖毅商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终636号 上诉人（原审被告）：万宁儒生置业有限公司，住所地：万宁市万城镇二月花酒店**北侧。 法定代表人：邢福廉，总经理。 委托诉讼代理人：陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余文珊，北京大成（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：肖毅，女，1966年1月17日出生，汉族，重庆市巴**人，住重庆市市辖区……