商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1700号
裁判要旨
**与儒生公司所签订的《商品房买卖合同》为商品房预售合同，合同所约定的内容属双方的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效合同情形，应认定为合法有效的商品房预售合同。本案诉讼争议的焦点为：一、儒生公司是否应向**承担逾期交房的违约责任；二、**起诉请求支付违约金是否超过诉讼时效；三、**主张的违约金是否过高而应予以调整。 一、关于儒生公司是否应向**承担逾期交房违约责任的问题。根据双方所签《商品房买卖合同》的约定，儒生公司应当在2014年11月30日前将经验收合格的房屋交付**使用。因此，双方约定是以“该商品房经验收合格”作为交付条件，而该房屋至本案开庭审理之日仍未经验收合格。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，因本案双方对房屋交付另有约定，即交付的房屋应是经验收合格的房屋，故儒生公司应从约定，向**交付经验收合格的房屋。儒生公司未按约定条件履行交房义务，已构成违约，应承担逾期交付验收合格房屋的违约责任。儒生公司主张因**未缴纳物业专项维修
摘要
万宁儒生置业有限公司与王晨商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1700号 上诉人（原审被告）：万宁儒生置业有限公司，住所地：海南省万宁市万城镇二月花酒店一楼北侧。 法定代表人：邢福廉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余文珊，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：**，女，1986年11月20日出生，汉族，住上海市徐汇区……