商品房预售合同纠纷 （2018）琼96民终1697号
裁判要旨
周林、周薇朦与儒生公司所签订的《商品房买卖合同》为商品房预售合同，合同所约定的内容属双方的真实意思表示，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条所规定的无效合同情形，应认定为合法有效的商品房预售合同。本案诉讼争议的焦点为：一、儒生公司是否应向周林、周薇朦承担逾期交房的违约责任；二、周林、周薇朦起诉请求支付违约金是否超过诉讼时效；三、周林、周薇朦主张的违约金是否过高而应予以调整。 一、关于儒生公司是否应向周林、周薇朦承担逾期交房违约责任的问题。根据双方所签《商品房买卖合同》的约定，儒生公司应当在2015年12月31日前将经验收合格的房屋交付给周林、周薇朦使用。因此，双方约定是以“该商品房经验收合格”作为交付条件，而该房屋至本案一审开庭审理之日仍未经验收合格。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外”的规定，因本案双方对房屋交付另有约定，即交付的房屋应是经验收合格的房屋，故儒生公司应从约定，向周林、周薇朦交付经验收合格的房屋。儒生公司未按约定条件履行交房义务，已构成违约，应承担逾期交
摘要
万宁儒生置业有限公司与周林、周薇朦商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1697号 上诉人（原审被告）：万宁儒生置业有限公司，住所地：海南省万宁市万城镇二月花酒店一楼北侧102号。 法定代表人：邢福廉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余文珊，北京大成（海口）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈垂瑜，北京大成（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：周林，男，1963年3月17日出生，汉族，住重庆市……