商品房销售合同纠纷 （2017）浙07民终984号

陈国波、万豪公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效。万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给陈国波已构成违约，故应承担违约责任。鉴于陈国波、万豪公司约定的违约金过高，陈国波也未提供证据证明违约对其造成的具体损失，原审法院酌定交房违约金按已交付房价款日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按已交付房价款日万分之一的标准计付。现涉案房产已经具备交房条件，万豪公司已经依据委托经营管理协议履行了房产交接手续，故陈国波要求万豪公司支付逾期交房违约金，应计算至交房之日即2016年5月9日止。万豪公司已于2016年8月底书面通知陈国波办证，原审法院考虑办证手续等酌定给予陈国波一周合理办证期间，即逾期交证违约金计算至2016年9月7日止。万豪公司经原审法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决：一

陈国波、万豪公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，除约定的违约金过高应予适当调整之外，其他条款均没有违反法律规定，应认定合法有效。万豪公司未能按合同约定期限交付房屋，并将初始登记的土地、房屋权属证书交付给陈国波已构成违约，故应承担违约责任。鉴于陈国波、万豪公司约定的违约金过高，陈国波也未提供证据证明违约对其造成的具体损失，原审法院酌定交房违约金按已交付房价款日万分之三的标准计付，交付初始登记房屋、土地权属证书违约金按已交付房价款日万分之一的标准计付。现涉案房产已经具备交房条件，万豪公司已经依据委托经营管理协议履行了房产交接手续，故陈国波要求万豪公司支付逾期交房违约金，应计算至交房之日即

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终984号上诉人（原审原告）：陈国波，男，1978年1月13日出生，汉族，住浙江省武义县。被上诉人（原审被告）：浙江磐安万豪旅游开发有限公司，住所地：浙江省磐安县云山旅游度假区花溪路6号。法定代表人：马连胜，总经理。委托诉讼代理人：马飞进，男，1966年10月10日出生，汉族，住浙江省磐安县。系该公司员工。上诉人陈国波因与被上诉人浙江磐……