房屋租赁合同纠纷 （2019）黔06民终1613号

1.肖洪进出租给肖慧莲、王云的房屋已经被沿河土家族自治县人民政府征收，沿河土家族自治县崔家村片区棚户区改造协调指挥部已经分别于2017年8月25日、2018年12月1日通知原告停止办学，导致肖慧莲、王云无法继续履行合同，事实上已经于2019年1月4日停止办学。因此，肖慧莲、王云要求解除合同符合法律的规定，依法予以支持。由于解除合同的原因是政府的征收行为导致，双方均没有过错，互不承担违约责任，但是肖慧莲、王云于2019年1月4日停止办学到《租房合同》租赁期限届满之日即2020年7月30日的租金肖慧莲、王云已经预交，停止办学后，肖洪进应当退回给肖慧莲、王云，退回金额为63715元（199800÷5÷12×18+199800÷5÷12÷30×25）。2.肖洪进与沿河土家族自治县和平街道办事处签订《沿河土家族自治县县城崔家村片区棚户区改造土地房屋征收安置补偿协议书》中经营性用房停产损失148043.20元、经营性用房搬迁费33309.70元、房屋装修、装饰及其它设施补偿394555.74元，是政府根据房屋征收与补偿的有关法律政策对房屋所有人的损失进行的补偿，补偿费用的归属应当属于房屋所有人，除

1.肖洪进出租给肖慧莲、王云的房屋已经被沿河土家族自治县人民政府征收，沿河土家族自治县崔家村片区棚户区改造协调指挥部已经分别于2017年8月25日、2018年12月1日通知原告停止办学，导致肖慧莲、王云无法继续履行合同，事实上已经于2019年1月4日停止办学。因此，肖慧莲、王云要求解除合同符合法律的规定，依法予以支持。由于解除合同的原因是政府的征收行为导致，双方均没有过错，互不承担违约责任，但是肖慧莲、王云于2019年1月4日停止办学到《租房合同》租赁期限届满之日即2020年7月30日的租金肖慧莲、王云已经预交，停止办学后，肖洪进应当退回给肖慧莲、王云，退回金额为63715元（199800÷5

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔06民终1613号上诉人（原审被告）：肖洪进，男，1965年12月23日出生，土家族，住贵州省贵阳市花溪区。上诉人（原审原告）：肖慧莲（曾用名肖惠莲），女，1976年2月27日出生，土家族，住贵州省贵阳市乌当区。上诉人（原审原告）：王云，男，1966年6月21日出生，汉族，住贵州省沿河土家族自治县。共同委托诉讼代理人：杜社会，男，贵州民光律师……