房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终5653号

本案争议的焦点问题在于：1、双方签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》能否继续履行；2、朱运、曾静静有无违约，是否应向王超、王淼支付违约金的问题？针对争议焦点问题之一，一审法院认为，我国合同法第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但存在法律上或事实上不能履行的除外。本案双方签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》依法成立且有效，双方签订合同的目的系为了通过房屋买卖行为实现房屋所有权的转让，而房屋属于不动产，不动产的转让需经依法登记。2016年10月2日，合肥市人民政府办公厅转发《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市政府新闻办关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》的通知第四项规定：“暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房”。本案朱运、曾静静均系上述限购政策的限购对象，由于该限购政策，双方之间房屋买卖合同的履行存在障碍，如双方之间的房屋买卖合同继续履行，将无法办理相应的过户手续，双方之间房屋买卖合同的目的显

本案争议的焦点问题在于：1、双方签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》能否继续履行；2、朱运、曾静静有无违约，是否应向王超、王淼支付违约金的问题？针对争议焦点问题之一，一审法院认为，我国合同法第110条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但存在法律上或事实上不能履行的除外。本案双方签订的《存量房买卖合同》以及《补充协议》依法成立且有效，双方签订合同的目的系为了通过房屋买卖行为实现房屋所有权的转让，而房屋属于不动产，不动产的转让需经依法登记。2016年10月2日，合肥市人民政府办公厅转发《市房地产管理局市国土资源局市规划局市物价局市工商局市金融办市

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终5653号上诉人(原审原告):王超,男,1988年7月20日出生,汉族,住安徽省涡阳县。上诉人（原审原告）:王淼,女,1985年9月11日出生,汉族,住安徽省涡阳县。两上诉人的共同委托诉讼代理人：刘超，安徽金亚太律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:朱运,男,1984年2月3日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍上县。被上诉人（原审被告）:曾……