房屋租赁合同纠纷 （2016）沪02民终10433号

张惠忠、元安公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。元安公司承认张惠忠的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。元安公司虽要求提前终止租赁关系但未与张惠忠达成一致意见，元安公司于2016年6月底自行搬离的行为显属违约，应承担违约责任。至于违约金的计算方式，元安公司认可按租赁合同的约定，按年租金的30%计算，不违反法律规定，法院予以确认。元安公司提出的其直至2015年9月方使用租赁厂房，张惠忠一直占用厂房的辩解，因未提交证据予以证实，法院不予采信。鉴于元安公司应按年租金的30%赔偿违约金，已就其违约行为承担了相应的责任，故张惠忠要求不予退还保证金10万元的诉请于法无据，法院不予支持。金卫作为元安公司的法定代表人，其在《房租欠款》上的签字应视为代表元安公司的行为，应由元安公司承担法律后果，故对张惠忠要求由金卫对元安公司承担连带责任的诉讼请求，法院不予支持。判决：一、元安公司应于判决生效之日起十日内给付张惠忠租金133,333元；二、元安公司应于判决生效之日起十日内赔偿张惠忠违约金165,

张惠忠、元安公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。元安公司承认张惠忠的诉讼请求部分，不违反法律规定，法院予以支持。元安公司虽要求提前终止租赁关系但未与张惠忠达成一致意见，元安公司于2016年6月底自行搬离的行为显属违约，应承担违约责任。至于违约金的计算方式，元安公司认可按租赁合同的约定，按年租金的30%计算，不违反法律规定，法院予以确认。元安公司提出的其直至2015年9月方使用租赁厂房，张惠忠一直占用厂房的辩解，因未提交证据予以证实，法院不予采信。鉴于元安公司应按年租金的30%赔偿违约金，已就

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终10433号上诉人(原审原告)：张惠忠，男，1965年12月31日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：孙瑶，上海宝淳律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海元安铝塑制品有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：金卫，总经理。被上诉人(原审被告)：金卫，男，1967年4月10日出生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人张惠忠因与被上诉人……