房屋买卖合同纠纷 （2016）赣04民终510号
裁判要旨
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，鸿翎公司与周一帆在《商品房买卖合同》中明确约定，鸿翎公司应在2014年5月31日前将验收合格的房屋交付给周一帆使用。相关法律法规也明确规定，商品房交付使用最基本的条件是经竣工验收合格。交付经竣工验收合格的房屋既是法律的强制性规定，也是本案双方当事人在合同中的约定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”从鸿翎公司与周一帆的合同约定来看，鸿翎公司将房屋交付使用包含两层内容：一是要在约定期限内将房屋交付给周一帆使用；二是要确保其在约定期限内所交付的房屋经验收合格。因此，虽然鸿翎公司在2015年3月7日将未经验收合格的房屋转移给周一帆占有应视为有效的交付使用，但鸿翎公司所交付使用的房屋未经验收合格，鸿翎公司交付使用行为违约。质言之，虽然周一帆知悉房屋未经验收合格并实际接收了房屋，但鸿翎公司
摘要
《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款：“房地产开发项目，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”本案中，鸿翎公司与周一帆在《商品房买卖合同》中明确约定，鸿翎公司应在2014年5月31日前将验收合格的房屋交付给周一帆使用。相关法律法规也明确规定，商品房交付使用最基本的条件是经竣工验收合格。交付经竣工验收合格的房屋既是法律的强制性规定，也是本案双方当事人在合同中的约定。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自
正文（节选）
江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终510号上诉人（原审原告）周一帆，男，1989年8月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）九江市鸿翎房地产开发有限公司，住所地江西省共青城市富华大道翠湖名都6栋01号，组织机构代码：78972400-5。法定代表人熊美超，该公司董事长。委托代理人胡静，江西共诚信律师事务所律师。上诉人周一帆因与被上诉人九江市鸿翎房地产开发有限公司（以下……