房屋买卖合同纠纷 （2013）民申字第1005号

（一）关于刘庆华处分大自然公司房产的后果是否由大自然公司承担问题。1.从代表行为的角度分析。在与屈兴仁订立房屋买卖协议时，刘庆华不仅是大自然公司的大股东，而且是大自然公司的法定代表人，有权代表大自然公司进行相关的民事活动，因此，刘庆华代表大自然公司与屈兴仁签订的房屋买卖协议对大自然公司具有约束力。2.从案件相关事实分析，签订协议的当日即2005年12月24日，屈兴仁就按照协议的约定支付了房款。大自然公司亦将涉案房屋移转给屈兴仁占有使用，屈兴仁一直使用涉案房屋，大自然公司多年未提出异议。这一事实，可以作为大自然公司与屈兴仁之间意思表示真实的侧面印证。综合上述因素，一、二审判决认定刘庆华有权代表大自然公司处分公司财产并无不当。（二）关于大自然公司提出有新证据证明涉案房屋土地系划拨土地的问题。大自然公司提交的新证据是2012年4月16日亳州市国土资源局资源配置中心征地服务科出具的《证明》。但屈兴仁已经证明该证据被土地管理部门认定为无效。故大自然公司主张涉案土地为划拨土地的证据不充分，该项再审申请理由不能成立。综上，大自然公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、

（一）关于刘庆华处分大自然公司房产的后果是否由大自然公司承担问题。1.从代表行为的角度分析。在与屈兴仁订立房屋买卖协议时，刘庆华不仅是大自然公司的大股东，而且是大自然公司的法定代表人，有权代表大自然公司进行相关的民事活动，因此，刘庆华代表大自然公司与屈兴仁签订的房屋买卖协议对大自然公司具有约束力。2.从案件相关事实分析，签订协议的当日即2005年12月24日，屈兴仁就按照协议的约定支付了房款。大自然公司亦将涉案房屋移转给屈兴仁占有使用，屈兴仁一直使用涉案房屋，大自然公司多年未提出异议。这一事实，可以作为大自然公司与屈兴仁之间意思表示真实的侧面印证。综合上述因素，一、二审判决认定刘庆华有权代表大

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2013）民申字第1005号再审申请人(一审原告、二审上诉人）：安徽省亳州市大自然药业有限公司。法定代表人：刘晓东，该公司经理。委托代理人：王善利，安徽王善利律师事务所律师。被申请人(一审被告、二审被上诉人）：屈兴仁，男，汉族。委托代理人：张素芹，女，汉族。委托代理人：牛乔，北京法铭律师事务所律师。被申请人（一审被告）：刘庆华，男，汉族。再审申请人安徽……