房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终17706号

广州市民政局房屋管理所与马瑞兰自愿签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。马瑞兰向广州市民政局房屋管理所承租案涉房屋，理应按合同约定向广州市民政局房屋管理所支付租金，鉴于马瑞兰未能举证证明因案涉房屋漏水，广州市民政局房屋管理所同意其于2010年12月1日搬出案涉房屋进行维修，至2013年11月26日才维修完毕重新迁入案涉房屋。故马瑞兰拒绝向广州市民政局房屋管理所支付2011年1月1日至2013年11月25日的租金一审法院不予支持。现马瑞兰同意支付2013年11月26日至2018年7月26日的租金给广州市民政局房屋管理所，一审法院对此予以准许。因马瑞兰没有按合同约定向广州市民政局房屋管理所支付租金，广州市民政局房屋管理所据此要求马瑞兰支付逾期给付租金的违约金符合合同约定，一审法院予以支持。上述合同约定：“如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。”广州市民政局房屋管理所在本案中所支付的律师费，并不属于必须支付的费用，故广州市民政局房屋管理所要求马瑞兰支付律师费一

广州市民政局房屋管理所与马瑞兰自愿签订的《广州市房屋（住宅）租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。马瑞兰向广州市民政局房屋管理所承租案涉房屋，理应按合同约定向广州市民政局房屋管理所支付租金，鉴于马瑞兰未能举证证明因案涉房屋漏水，广州市民政局房屋管理所同意其于2010年12月1日搬出案涉房屋进行维修，至2013年11月26日才维修完毕重新迁入案涉房屋。故马瑞兰拒绝向广州市民政局房屋管理所支付2011年1月1日至2013年11月25日的租金一审法院不予支持。现马瑞兰同意支付2013年11月26日至2018年7月26日的租金给广州市民政

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终17706号上诉人（原审被告）：马瑞兰，女，1964年10月16日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：陈民刚，广东明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈思仲，广东明镜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市民政局房屋管理所，住所地广州市惠福东路**。法定代表人：翟谷纲，该所所长。委托诉讼代理人：李玉琼，广东岭南律师……