房屋买卖合同纠纷 （2016）琼97民终1206号

邢增川与林毓于2005年11月9日签订涉案房屋的房产买卖协议书，其性质属于房屋买卖合同，且合同属有效合同，已被发生法律效力的海南省第二中级人民法院（2016）琼97民终255号民事判决所确认，林毓、赵冬冰辩称及反诉主张该房产买卖协议书系借款抵押担保合同，没有事实根据，不予采信，其申请对房产买卖协议书中林毓的笔迹及捺印指纹进行鉴定，不予采纳。一、邢增川的诉讼请求是否超过诉讼时效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。对于不动产买卖，如双方就其转移之不动产及价款达成合意，则买卖合同成立，出卖不动产一方应负有交付该不动产并使他方取得该不动产所有权之义务。邢增川请求林毓协助办理过户登记兼具有物权请求性质，物权请求权不受诉讼时效的约束，因此，邢增川的诉讼请求未超过诉讼时效。二、邢增川主张林毓、赵冬冰协助办理房屋过户手续及给予赔偿其律师代理费损失有无合法根据。根据《房产买卖协议书》第二条“由于乙方不要求甲方办理房屋过户，甲方只要把该房的房产证交给乙方即可，如果以后乙方要求把该套房产过户给乙方的话，甲方要即时跟乙方办理好过户手续，过户的所有费用由乙方全部承担”之约定，本案

邢增川与林毓于2005年11月9日签订涉案房屋的房产买卖协议书，其性质属于房屋买卖合同，且合同属有效合同，已被发生法律效力的海南省第二中级人民法院（2016）琼97民终255号民事判决所确认，林毓、赵冬冰辩称及反诉主张该房产买卖协议书系借款抵押担保合同，没有事实根据，不予采信，其申请对房产买卖协议书中林毓的笔迹及捺印指纹进行鉴定，不予采纳。一、邢增川的诉讼请求是否超过诉讼时效。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。对于不动产买卖，如双方就其转移之不动产及价款达成合意，则买卖合同成立，出卖不动产一方应负有交付该不动产并使他方取得该不动产所有权之义务。邢增川请求林毓协助

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2016)琼97民终1206号上诉人（原审被告、反诉原告）：林毓，男，汉族。上诉人（原审被告、反诉原告）：赵冬冰，女，汉族。两上诉人共同委托诉讼代理人：张德兴，海南问源律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：邢增川，男，汉族。委托诉讼代理人：朱芝伟，海南正凯律师事务所律师。上诉人林毓、赵冬冰因与被上诉人邢增川房屋买卖合同纠纷一案，不服海南省白沙黎族……