建设用地使用权合同纠纷 （2014）防市民一终字第464号

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。”王励坚等9人未经有批准权的人民政府批准，与众全公司签订《房地产合作开发合同》，以划拨土地使用权作为投资与众全公司订立合同合作开发房地产，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。又根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条的规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。王励坚等9人未经有批准权的人民政府批准，与众全公司签订《商品房买卖合同补充协议》，转让划拨土地给众全公司，以转让价款折抵商品房价款，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定：“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的，应当认定合同无效。”王励坚等9人未经有批准权的人民政府批准，与众全公司签订《房地产合作开发合同》，以划拨土地使用权作为投资与众全公司订立合同合作开发房地产，违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。又根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）防市民一终字第464号上诉人（一审被告）王励坚。上诉人（一审被告）陈康。上诉人（一审被告）陈健。上诉人（一审被告）郑紫兰。上诉人（一审被告）陈宁。上诉人（一审被告）陈丽。上诉人（一审被告）陈宪。上诉人（一审被告）陈军。上诉人（一审被告）陈美。以上九上诉人的共同委托代理人韦良钢，广西南港律师事务所律师。以上九上诉人的共同委托代理人江文兵……