房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂03民终2363号

当事人之间订立合同可以采用书面形式和口头约定等，若采用书面形式订立了合同，但合同一方在实际履行合同的过程中以自己的实际履行行为变更了合同内容而合同相对人又接受这种变更后的履行行为且没有提出异议的，视为双方当事人协商一致，变更了合同，反之则不能认定系协商一致。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。龙宝华公司在履行前述合同过程中，分别提高了三泰汽修公司交纳租金、水电费的标准，三泰汽修公司相继以口头异议和拒交等行为表示不接受该变更，应视为双方未就上述变更内容协商一致，龙宝华公司按照自己确定的标准向三泰汽修收取租金及水电费，不产生合同变更的效力，其主张按相关标准计算要求被告三泰汽修公司补交租金、水电费的诉求，不予支持。因截至三泰汽修公司与龙宝华公司协议解除合同，即2018年5月1日三泰汽修公司同意龙宝华公司开锁重新控制承租房屋之日止，三泰汽修公司交纳的房屋租金及水电费已经超过根据合同约定应交纳的数额，故龙宝华公司主张三泰汽修公司支付违约金，于法无据，不予支持。三泰汽修公司相关抗辩符合法律规定，予以予采纳。综上，

当事人之间订立合同可以采用书面形式和口头约定等，若采用书面形式订立了合同，但合同一方在实际履行合同的过程中以自己的实际履行行为变更了合同内容而合同相对人又接受这种变更后的履行行为且没有提出异议的，视为双方当事人协商一致，变更了合同，反之则不能认定系协商一致。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。龙宝华公司在履行前述合同过程中，分别提高了三泰汽修公司交纳租金、水电费的标准，三泰汽修公司相继以口头异议和拒交等行为表示不接受该变更，应视为双方未就上述变更内容协商一致，龙宝华公司按照自己确定的标准向三泰汽修收取租金及水

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂03民终2363号上诉人（原审原告）：十堰龙宝华模具制造有限公司。该公司住所地：湖北省十堰市镜潭路12号。法定代表人：李华然，该公司董事长。委托诉讼代理人：庞美刚，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：十堰市三泰汽车维修中心。该中心经营场所：湖北省十堰市镜潭路12号。代表人：孙霜，该中心营业者。委托诉讼代理人：霍喜莲，湖……