商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终701号

双方之间签订房屋买卖合同，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。依照双方签订合同第十五条的约定，冯秀英应于2014年5月3日前将冯秀英办理权属登记需由沭阳大唐房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。沭阳大唐房地产开发有限公司提供的证据不足以证明其在2014年5月3日前将冯秀英办理权属登记需由沭阳大唐房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效的期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据双方约定，沭阳大唐房地产开发有限公司最迟将冯秀英办理权属登记需由沭阳大唐房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案的时间是2014年5月3日，故自2014年5月4日起，冯秀英知道或应当知道被告侵害其权益。现冯秀英于2016年11月10日向本院提起诉讼，已超过两年，且本案不存在诉讼时效中止、中断等情形，故冯秀英关于违约金的诉讼请求已经超过诉讼时效。二审中，双方当事人对于一审法院经审理查明的事实均无异议，本院依法予以确认。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求没有提交新的证据。经双方当事人确认，本院归纳本案二审争议焦点为

双方之间签订房屋买卖合同，双方应按照合同约定的条款行使权利、履行义务。依照双方签订合同第十五条的约定，冯秀英应于2014年5月3日前将冯秀英办理权属登记需由沭阳大唐房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。沭阳大唐房地产开发有限公司提供的证据不足以证明其在2014年5月3日前将冯秀英办理权属登记需由沭阳大唐房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，法律规定向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效的期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据双方约定，沭阳大唐房地产开发有限公司最迟将冯秀英办理权属登记需由沭阳大唐房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案的

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终701号上诉人（原审原告）：冯秀英,女,1977年2月28日生,汉族，居民，住江苏省沭阳县。委托代理人耿艳红，江苏通达声远律师事务所律师。委托代理人张春辉，江苏通达声远律师事务所律师。委托代理人王康，江苏通达声远律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沭阳大唐房地产开发有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城街道健康家园92-11、12号商铺。……