房屋买卖合同纠纷 （2015）鄂武汉中民终字第01741号

陈娟、鞠雪涛向李腊姣借款的同时，并委托李腊姣代为出售相关房产，此行为在一定程度上有以房产作为还款担保的性质，但因该房产并未抵押，双方也并未约定在陈娟、鞠雪涛不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，故并未违反禁止流质契约的规定。根据鞠雪涛与高志勇2014年3月20日签订的《还款协议书》，债务到期时间为15天后。此后因陈娟、鞠雪涛未能还款，后鞠雪涛又与高志勇签订《协议书》，约定愿将其名下的房产过户到高志勇名下。李腊姣作为陈娟、鞠雪涛的委托代理人，将上述房屋以60万元卖给高志勇，故陈娟、鞠雪涛对出售房屋是知晓的，李腊姣的代理行为合法有效，相应的民事责任应当由陈娟、鞠雪涛自行承担。陈娟、鞠雪涛与李腊姣之间的借贷关系并非本案的审理范围，但因高志勇未将购房款60万元支付给陈娟、鞠雪涛，而高志勇与陈娟、鞠雪涛的债权人（李腊姣）是夫妻，故购房款60万元应该从陈娟、鞠雪涛所负债务中扣抵。李腊姣接受陈娟、鞠雪涛的委托出售房产，并未违反法律规定，其行为合法有效，相应的民事责任应当由陈娟、鞠雪涛自行承担。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审判决：驳回陈娟、

陈娟、鞠雪涛向李腊姣借款的同时，并委托李腊姣代为出售相关房产，此行为在一定程度上有以房产作为还款担保的性质，但因该房产并未抵押，双方也并未约定在陈娟、鞠雪涛不履行到期债务时抵押财产归债权人所有，故并未违反禁止流质契约的规定。根据鞠雪涛与高志勇2014年3月20日签订的《还款协议书》，债务到期时间为15天后。此后因陈娟、鞠雪涛未能还款，后鞠雪涛又与高志勇签订《协议书》，约定愿将其名下的房产过户到高志勇名下。李腊姣作为陈娟、鞠雪涛的委托代理人，将上述房屋以60万元卖给高志勇，故陈娟、鞠雪涛对出售房屋是知晓的，李腊姣的代理行为合法有效，相应的民事责任应当由陈娟、鞠雪涛自行承担。陈娟、鞠雪涛与李腊姣之

审判长　　　　合议庭成员一合议庭成员二法官助理书记员维持原判湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01741号上诉人（原审原告）：陈娟。委托代理人：叶培芬，湖北金卫律师事务所律师。上诉人（原审原告）：鞠雪涛。委托代理人：叶培芬，湖北金卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李腊姣。委托代理人：张彦，湖北鼎力众邦律师事务所律师。委托代理人：李闯，湖北鼎力众邦律师事务所……