房屋买卖合同纠纷 （2014）泰民一终字第22号

原告与被告姜传利签订的房屋买卖合同，违反了《中华人民共和国土地管理法》“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、《中华人民共和国城市房地产管理法》关于房地产转让的规定，其中规定“未依法登记领取权属证书的”不得转让，原、被告双方交易转让的土地属泰安市岱岳区马庄镇马庄村民委员会所有，交易前原告未取得该房屋的权属证书，故原告与被告姜传利签订的房屋买卖合同属无效合同，造成该合同无效原、被告双方均有过错，原、被告双方应各自承担相应的责任，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告姜传利辩称原告欠其水泥款7300元，原告方予以否认，被告提供的音像资料不能清晰证明原告欠其水泥款7300元，且该款与本案不是同一法律关系，被告姜传利待收集好证据后可另行向原告主张水泥欠款，故被告姜传利的这一辩称理由，原审法院不予采信。两被告系夫妻关系，两被告应对夫妻关系存续期间的债权债务承担连带责任。原告向两被告主张因房屋买卖导致的债权债务关系并无不当，故被告宿美兰辩称其为被告不适格，与事实不符，原审法院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、《中华人民共和国土

原告与被告姜传利签订的房屋买卖合同，违反了《中华人民共和国土地管理法》“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”、《中华人民共和国城市房地产管理法》关于房地产转让的规定，其中规定“未依法登记领取权属证书的”不得转让，原、被告双方交易转让的土地属泰安市岱岳区马庄镇马庄村民委员会所有，交易前原告未取得该房屋的权属证书，故原告与被告姜传利签订的房屋买卖合同属无效合同，造成该合同无效原、被告双方均有过错，原、被告双方应各自承担相应的责任，因该合同取得的财产，应当予以返还。被告姜传利辩称原告欠其水泥款7300元，原告方予以否认，被告提供的音像资料不能清晰证明原告欠其水泥款7300元

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第22号上诉人（原审被告）姜传利。上诉人（原审被告）宿美兰。两上诉人委托代理人韩永刚，山东拓创律师事务所律师。被上诉人（原审原告）裴敦秋。委托代理人徐传国，山东天东律师事务所律师。上诉人姜传利、宿美兰因房屋买卖合同纠纷一案，不服泰安市岱岳区人民法院（2013）岱民初字第378号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开……