执行异议之诉 （2019）黑08民终1622号

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力，未经依法登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产并未登记于原告王德名下，根据佳木斯东风区棚改项目指挥部2019年1月4日开据的房屋回迁安置补偿协议书所载，涉案房屋仍为第三人杨雪娇所有。经本院查明，原告与第三人杨雪娇系舅甥关系，房屋买卖合同的签订时间与房款的交付时间均为被告钟振东与第三人杨云成、杨雪娇民间借贷纠纷案件诉讼期间，本院对涉案房屋查封时，房屋并未装修且在房屋外粘贴本院封条，原告的装修行为发生在本院查封涉案房屋后。因此，原告王德提交的证据不能证明其与第三人杨雪娇之间存在真实、合法、有效的房屋买卖合同关系。不能证明涉案房屋已被原告实际占有及所有权已变更为王德所有。综上所述，原告王德未对其执行标的享有足以排除强制执行的主张承担举证责任，故原告的诉请于法无据，不应当支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二款之规定，判决：驳回原告王德的诉讼请求。案件受理

根据物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记的，发生效力，未经依法登记的，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，涉案房产并未登记于原告王德名下，根据佳木斯东风区棚改项目指挥部2019年1月4日开据的房屋回迁安置补偿协议书所载，涉案房屋仍为第三人杨雪娇所有。经本院查明，原告与第三人杨雪娇系舅甥关系，房屋买卖合同的签订时间与房款的交付时间均为被告钟振东与第三人杨云成、杨雪娇民间借贷纠纷案件诉讼期间，本院对涉案房屋查封时，房屋并未装修且在房屋外粘贴本院封条，原告的装修行为发生在本院查封涉案房屋后。因此，原告王德提交的证据不能证明其与第三人杨雪娇之间存在真实、合法、有效的房屋买

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑08民终1622号上诉人（原审原告）：王德，男，1971年8月24日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：张升和，佳木斯永正法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：钟振东，男，1972年4月28日出生，汉族，无职业，住黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：赵培儒，黑龙江同和律师事务所律师。原审第三人：杨云成，……