商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终3328号

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年4月21日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。郑明华上诉请求：1、撤销一审判决第二项，判令被上诉人支付上诉人违约金人民币58067元；2、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条约定，被上诉人取得房地产权属登记证明后7日内与上诉人签订《房屋交接书》，也就是在取得房地产权属证明后，双方才能交接房屋，签订《房屋交接书》。而本案实际交接时间是在2014年7月5日，根据合同约定，在该时间之前被上诉人应取得“房地产权属登记证明”。原审认定“合同未约定被告人应于何时取得房地产权属证明”属认定事实错误。2、根据相关法律规定，开发项目综合验收备案证也需要在交房前取得。而本案中被上诉人却是在2016年5月9日取得，晚于实际交房时间近两年，显然是被上诉人违约。3、根据原审判决可推出被上诉人可以在任意无限期办证的荒唐结论。4、由于被上诉人取得办理房产证的必备材料“青岛市房地产开发项目竣工综合验收备案证”实际延迟两年，导致迟延办理产权证，属被

本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理，并于2017年4月21日组织当事人进行了证据和事实核对。本案现已审理终结。郑明华上诉请求：1、撤销一审判决第二项，判令被上诉人支付上诉人违约金人民币58067元；2、本案一二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、根据双方签订的《青岛市商品房预售合同》第十四条约定，被上诉人取得房地产权属登记证明后7日内与上诉人签订《房屋交接书》，也就是在取得房地产权属证明后，双方才能交接房屋，签订《房屋交接书》。而本案实际交接时间是在2014年7月5日，根据合同约定，在该时间之前被上诉人应取得“房地产权属登记证明”。原审认

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终3328号上诉人（原审原告）：郑明华。委托诉讼代理人：朱彦清，山东众成清泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：青岛佳龙腾置业有限公司。法定代表人：陈顽强，董事长。委托诉讼代理人：辛守玉，山东睿韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：兰洪波，山东睿韬律师事务所律师。上诉人郑明华因与被上诉人青岛佳龙腾置业有限公司（以下简称佳龙腾公司）商品房买……