房屋买卖合同纠纷 （2017）豫03民终5486号

就本案案涉房产，被告翟锟与刘法恒、伏乐霞均签订房屋买卖协议，并收取二人购房款，被告翟锟的行为属典型的一房二卖，应当承担相应的法律责任。但就本案而言，伏乐霞与二被告签订房屋买卖合同后，依约支付了房款，二被告将购房发票原件及商品房屋住宅质量保证书、住宅说明书等涉房凭证一并交付给伏乐霞，伏乐霞也缴纳了房屋物业费并办理了装修施工许可证。由于伏乐霞在诉讼过程已经去世，其诉讼权利义务由其丈夫袁森林、女儿袁文静承继，本案第三人也变更为袁森林、袁文静。由于本案案涉房产至今尚未办理房产登记，根据庭审查明的事实和原告、第三人（袁森林、袁文静）出示的证据综合判断，伏乐霞与二被告签订的房屋买卖协议，更符合买卖不动产的日常交易规则，伏乐霞与二被告签订的购房合同已经实际履行并完成交付，对已完成的交易应予以保护；第三人（袁森林、袁文静）提交的证据的证明力明显优于原告提交的证据的证明力，故确认本案案涉房产归第三人（袁森林、袁文静）所有。对原告的诉求，该院不予支持；因诉前该院已多次向原告释明是否变更诉讼请求，原告仍表示不变更诉求，故对被告是否应向原告承担违约责任，原告可以另行向被告主张。依照《中华人民共和国合同法》第六

就本案案涉房产，被告翟锟与刘法恒、伏乐霞均签订房屋买卖协议，并收取二人购房款，被告翟锟的行为属典型的一房二卖，应当承担相应的法律责任。但就本案而言，伏乐霞与二被告签订房屋买卖合同后，依约支付了房款，二被告将购房发票原件及商品房屋住宅质量保证书、住宅说明书等涉房凭证一并交付给伏乐霞，伏乐霞也缴纳了房屋物业费并办理了装修施工许可证。由于伏乐霞在诉讼过程已经去世，其诉讼权利义务由其丈夫袁森林、女儿袁文静承继，本案第三人也变更为袁森林、袁文静。由于本案案涉房产至今尚未办理房产登记，根据庭审查明的事实和原告、第三人（袁森林、袁文静）出示的证据综合判断，伏乐霞与二被告签订的房屋买卖协议，更符合买卖不动产的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5486号上诉人（原审原告）：刘法恒，男，1964年5月19日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：刘卓娣、夏超群，河南先为律师事务所律师。特别授权。被上诉人（原审被告）：ＸＸ霞，女，1972年10月4日出生，户籍所在地洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。被上诉人（原审被告）：翟锟，男，1971年3月19日出生，汉族，住洛阳市西工区……