房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0784民初823号

本案为房屋买卖合同纠纷。 原告王霞与被告映辉湾公司签订的《山湖海庄园洋房认购书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。 原告认为按揭贷款未获审批是属于不可归责双方的原因，故请求被告返还定金5000元及支付利息45元，提供了《山湖海庄园洋房认购书》、《收款收据》、证人证言拟证明其主张。 首先，被告对原告提供的《山湖海庄园洋房认购书》、《收款收据》无异议，本院予以采纳，确认原告认购房屋并向被告支付了定金5000元。 其次，对于证人证言，原告认为是因被告销售人员说了其可以办理贷款才交纳定金，并说其“是特殊情况，可以办理贷款后再交钱，中间不会产生任何费用”，证人孙某、张某出庭作证。 诚如原告及证人所言，原告是清楚自身情况特殊的，原告亦在诉状意见及其他书面材料中陈述，是因为银行不同意审批贷款故无法按认购书约定支付款项，而银行不批准贷款是因为原告的家庭情况不符合贷款资格，故原告提供的证人证言并未能证明其未获按揭贷款是被告责任、合同无法履行是属于不可归责双方的主张。 最后，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向

王霞与江门映辉湾房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0784民初823号原告：王霞，女，1978年11月12日出生，汉族，住黑龙江省依兰县。 被告：江门映辉湾房地产有限公司，住所地：广东省鹤山市，统一社会信用代码：XXXX2194。 法定代表人：赵晓明。 委托诉讼代理人：周志华，该公司法务经理。 原告王霞与被告江门映辉湾房地产有限公司（以下简称“映辉湾公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年……