房屋买卖合同纠纷 （2019）粤0111民初20745号
裁判要旨
虽然刘伯阳与世基公司存在委托代理关系，但现并无证据证明孙天宇在与世基公司签订《认购书》时已经知晓刘伯阳与世基公司之间的委托代理关系，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人”的规定，本案中孙天宇选定世基公司作为其合同相对方，故《认购书》的双方当事人是世基公司与孙天宇。 该《认购书》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 孙天宇在《客户特殊要求申请表》中要求退还已付定金100000元及按揭费5580元，世基公司对此表示同意，因此双方《认购书》已经双方协商一致解除。 《认购书》已经解除并不影响违约责任的承担，《认购书》是因为世基公司的违
摘要
孙天宇与卢震、清远市世基房地产顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初20745号原告：孙天宇，男，1989年3月19日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，被告：卢震，男，1976年8月15日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，被告：清远市世基房地产顾问有限公司，住所地清远市清城区永安北路**恒福上筑楼******。 法定代表人：黄丽云，总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：李朝晖，广东博厚律师事务……