房屋买卖合同纠纷 （2018）苏0706民初4762号
裁判要旨
原、被告签订的《港发房产房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。 本案中，被告林以涛在与原告胡明亮、付雪梅签订合同时，未披露其是受王德朝、凌玲的委托对外签订合同出售房屋。 原告的购房款直接交付被告林以涛。 在纠纷产生时，也是林以涛与案外人于2017年7月27日向原告胡明亮、付雪梅作出退还购房款的承诺，虽然被告举证了2017年5月9日《商品房买卖合同变更申请表》，但该证据并不能证明原告在签订合同时即知道涉案房屋是王德朝、凌玲委托林以涛对外出售。 在纠纷产生时，被告林以涛向原告胡明亮、付雪梅披露了委托人是王德朝、凌玲,王德朝、凌玲也确认林以涛的受托人身份。 原告胡明亮、付雪梅选择以王德朝、凌玲作为相
摘要
4762胡明亮、付雪梅与林以涛、王德朝等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初4762号原告：胡明亮,男,1989年9月2日出生,汉族,住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：张向辉，江苏华德律师事务所律师。 原告:付雪梅,女,1990年6月20日出生,汉族,住江苏省灌云县。 委托诉讼代理人：张向辉，江苏华德律师事务所律师。 被告:林以涛,男,1988年12月18日出生,汉族,住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：戴……