房屋买卖合同纠纷 （2019）辽0602民初412号
裁判要旨
庭审中经原、被告和法庭分别向证人林均玉询问，林均玉明确表示在买房定金合同签订前已经以口头形式委托其子即本案被告林志龙代为出售涉案房屋。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。 受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。 《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款规定第三人行使选择权，首先应当具备的前提条件为：须是受托人以自己名义与第三人订立合同。 若受托人以委托人名义订立合同，其效果直接归属委托人，因而不存在第三人行使选择权的问题。 本案中，买房定金合同已经载明房屋出卖人系林均玉、王瑞芳，中间人拟定合同时已写明被告林志龙系“委托人”，可以看出被告林志龙在买房定金合同订立前已经表明其受托人身份，已履行了披露委托人的义务。 虽然林均玉未出具书面授权委托书，但订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，法律、行政法规并未规定该种情形下委托合同必须采用书面形式，亦未见原告与卖方约定卖方须出示书面授权委托书作为合同生效的前提条件。 本院在向被告林志龙送达起诉状副本前，已经
摘要
王秀英与林志龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0602民初412号 原告：王秀英，女，1957年11月21日出生，住丹东市振兴区。 被告：林志龙，男，1980年1月30日出生，住丹东市元宝区。 原告王秀英诉被告林志龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告王秀英，被告林志龙到庭参加了诉讼。 本案现已审理终结。 原告王……