房屋买卖合同纠纷 （2018）皖0302民初1667号
裁判要旨
受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 本案中，与原告签订商品房认购书的虽是被告鼎辉营销策划公司，但通过原告及被告鼎辉营销策划公司、曹辉的举证可以证明被告鼎辉营销策划公司与被告亿佳投资公司之间存在委托关系，被告鼎辉营销策划公司在被告亿佳投资公司的授权范围内与原告订立的合同，原告在订立合同时知道被告鼎辉营销策划公司与被告亿佳投资公司之间的代理关系，故可以视为是原告与被告亿佳投资公司签订的商品房认购书。 被告亿佳投资公司虽辩称，我公司确实和被告曹辉之间存在过房屋代卖的关系，但是具体的操作流程是被告曹辉介绍的客户与我公司签订商品房买卖合同且购房款到位以后在交易成功的情况下，我公司才会付给被告曹辉费用。 但这只是委托人与受托人之间的内部约定，且被告亿佳投资公司亦无法举证证明在签订商品房认购书时，原告知晓该内部约定，故被告亿佳投资公司以其内部约定来对抗第三人（本案原告）的理由，不能成立，故对该辩称，本院不予采纳。 被告亿佳投资公司虽辩称我公司
摘要
王宏芹与蚌埠亿佳投资有限公司、蚌埠鼎辉房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0302民初1667号 原告：王宏芹，女，1973年8月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。 委托诉讼代理人：陈银钱、段永梅，安徽乐业律师事务所律师。 被告：蚌埠亿佳投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市荣盛香堤荣府**楼**，统一社会信用代码9134030005848006XU。 法定代表人：王伾，该公司总经理。 委托诉讼代理……