农村建房施工合同纠纷 （2021）黔23民终721号

邓崇友、李永春与黄永国达成口头协议，约定将邓崇友、李永春位于兴义市的房屋承包给黄永国修建。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的…”的规定及参照《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条“村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅称为农民自建低层住宅”的规定，黄永国作为承包人其所施工建设的房屋已达到三层，不属于农村自建低层房屋范畴，而其未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级，故其作为承包人与邓崇友、李永春达成的口头建房违反强制性法律法规，该口头协议无效。其次，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”的规定，黄永国施工结束后，邓崇友、李永春搬进该房屋内居住，视为其已对该房屋验收合格，其应参照合同约定支付工程价款。邓崇友、李永春辩称口头约定时包

邓崇友、李永春与黄永国达成口头协议，约定将邓崇友、李永春位于兴义市的房屋承包给黄永国修建。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的…”的规定及参照《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》第三条“村庄建设规划范围内的农民自建两层（含两层）以下住宅称为农民自建低层住宅”的规定，黄永国作为承包人其所施工建设的房屋已达到三层，不属于农村自建低层房屋范畴，而其未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级，故其作

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)黔23民终721号 上诉人（原审被告）：邓崇友，男，1970年6月2日生，汉族，农民，住贵州省兴义市。 上诉人（原审被告）：李永春，女，1974年9月4日生，汉族，农民，住贵州省兴义市。 二上诉人共同委托诉讼代理人：田芳，贵州冠科律师事务所律师。 二上诉人共同委托诉讼代理人：谢斯奇，贵州冠科律师事务所实习律师。 被上诉人（原……