案外人执行异议之诉 （2021）豫14民终4561号

本案为案外人执行异议之诉，因中顺房地产公司作为被执行人，不反对朱美玲的异议，可以列为第三人。案外人执行异议之诉审理的焦点是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，且案外人应当对此提供证据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实

本案为案外人执行异议之诉，因中顺房地产公司作为被执行人，不反对朱美玲的异议，可以列为第三人。案外人执行异议之诉审理的焦点是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，且案外人应当对此提供证据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终4561号上诉人（原审原告、案外人）：朱美玲，女，1987年5月4日出生，汉族，住河南省永城市。委托诉讼代理人：张道威，河南正剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：夏洋，男，1985年5月24日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：杨瑞连，女，1958年1月6日出生，汉族，住河南省永城市，系夏洋之母。原审第三……