房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终35号

李英与朱讲腾签订的虽为《合作协议》，但实质上是朱讲腾向李英提供租赁物收取租金，李英使用租赁物、自主经营自负盈亏的租赁合同。而根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，朱讲腾是向他人转租得到涉案商铺的使用权，而出租人三燃公司与第一手承租人韦伟签订租赁合同时明确约定不得转租，故李英与朱讲腾签订《合作协议》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”因李英与朱讲腾签订的合同为无效合同，故李英要求朱讲腾返还押金3万元、水电押金4000元、定金2万元有事实和法律依据。李英于2015年4月7日支付租金6500元，于2015年4月9日支付租金46500元，于2015年5月29日支付租金9万元，共已支付租金14.3万元给朱讲腾。按其与朱讲腾合同约定月租金为1.5万元，李英已支付租金至2016年1月21日。李英称房主三燃公司于2015年9月将涉案铺面收回，但无法提供相应证据予以证明，根据本院向三燃公司调取的证据，三燃公司于2015年

李英与朱讲腾签订的虽为《合作协议》，但实质上是朱讲腾向李英提供租赁物收取租金，李英使用租赁物、自主经营自负盈亏的租赁合同。而根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，朱讲腾是向他人转租得到涉案商铺的使用权，而出租人三燃公司与第一手承租人韦伟签订租赁合同时明确约定不得转租，故李英与朱讲腾签订《合作协议》为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。”因李英与朱讲腾签订的合同为无效合同，故李英要求朱讲腾返还押金3万元、水电押金40

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终35号上诉人（原审被告）：朱讲腾，男，1985年6月14日出生，汉族，住武鸣县。委托诉讼代理人：韦凤巧，广西铭荟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李英，女，1976年2月1日出生，汉族，住南宁市兴宁区。委托诉讼代理人：林波全，广西秋合律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫佩衡，广西五象律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈义，男，199……