房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第3085号

方顺珍与太湖房地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。受害人应当就其所受损害，违约行为与损害之间存在因果关系承担举证责任。本案中，方顺珍诉称案涉房屋存在质量问题，即“房屋油烟”给方顺珍生活和身体健康造成了较大伤害，以此要求太湖房地产公司赔偿其因此支付的电费、医药费和误工费等损失13636.70元，其应当提供相应证据证明损失客观存在，并证明损失的发生系“房屋油烟”造成，然而方顺珍仅提供了其制作的视听资料、缴纳电费的单据和医疗费票据，不能足以证明其主张的案件事实发生和存在，证据明显不足，因此，方顺珍以此主张的诉讼请求因证据不足，应予驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决：驳回方顺珍的诉讼请求。

方顺珍与太湖房地产公司签订的商品房预售合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应当合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。损害赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。受害人应当就其所受损害，违约行为与损害之间存在因果关系承担举证责任。本案中，方顺珍诉称案涉房屋存在质量问题，即“房屋油烟”给方顺珍生活和身体健康造成了较大伤害，以此要求太湖房地产公司赔偿其因此支付的电费、医药费和误工费等损失13636.70元，其应当提供相应证据证明损失客观存在，并证明损失的发生系“房屋油烟”造成，然而方顺

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第3085号上诉人（原审原告）方顺珍，女，1968年12月20日生，彝族，无业。委托代理人陈年凤，江苏天玺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京太湖世家房地产有限公司，住所地南京市六合区雄州街道长江路1号。法定代表人韩铮，该公司董事长。委托代理人黄建玖，江苏臻德律师事务所律师。委托代理人胡灵，江苏臻德律师事务所律师。上诉人方顺珍因与被……