商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终1426号

根据相关法律规定，开发商的商品房，经竣工验收合格并备案，建设行政主管部门核发《商品房竣工验收备案表》，才可以视为完成竣工验收程序。本案中，被上诉人润东公司于2014年7月23日通知上诉人谢金平办理房屋交接的是2014年7月25日，经验收合格的涉案房屋。该房屋未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》，不能视为完成竣工验收程序。2014年12月29日，诉争房屋经竣工验收备案，至此该房屋方具备商品房交付条件，被上诉人润东公司逾期交房153天。原审法院认定案涉房屋于2014年7月25日具备交付条件，于法相悖。上诉人谢金平要求被上诉人润东公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支持，对上诉人谢金平主张逾期交房超出部分不予支持。涉案合同第十五条约定，××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。被上诉人润东公司在约定期限内已提供资料报产权登记机关备案。上诉人谢金平要求被上诉人润东公司支付逾期办理房屋权属证书违约金的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，一审判决认定基本事实清楚，但适用法律有误，应当予以纠正。依照《中华人民共和国民事

根据相关法律规定，开发商的商品房，经竣工验收合格并备案，建设行政主管部门核发《商品房竣工验收备案表》，才可以视为完成竣工验收程序。本案中，被上诉人润东公司于2014年7月23日通知上诉人谢金平办理房屋交接的是2014年7月25日，经验收合格的涉案房屋。该房屋未取得建设行政主管部门核发的《商品房竣工验收备案表》，不能视为完成竣工验收程序。2014年12月29日，诉争房屋经竣工验收备案，至此该房屋方具备商品房交付条件，被上诉人润东公司逾期交房153天。原审法院认定案涉房屋于2014年7月25日具备交付条件，于法相悖。上诉人谢金平要求被上诉人润东公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，符合法律规定，应予支

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终1426号上诉人（原审原告）谢金平，淮安市淮阴区南陈集中学教师，淮安市淮阴区南陈集中学教师。委托代理人陈兴猛，淮安宏进农副产品有限公司职工。被上诉人（原审被告）淮安润东房地产开发有限公司，住淮安市人民南路110号1幢。法定代表人周本英，该公司总经理。委托代理人廖红梅，该公司职工。委托代理人刘延波，该公司职工。上诉人谢金平与被上诉人淮安……