房屋买卖合同纠纷 （2021）甘01民终229号

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案韩少同与马由素夫签订了《房屋转让预约合同》，约定韩少同与马由素夫就案涉房屋转让事宜进行预约，达成意向意见，马由素夫承诺待取得房屋所有权证后将房屋转让给韩少同，双方按照该预约合同内容签订正式房地产转让合同，以最终实现双方房屋买卖的合同目的，本合同不作为房屋产权转移的依据。双方对该合同进行了公证，该预约合同合法有效，一审法院对该合同的效力予以确认。韩少同、马由素夫与第三人兰州直约房东房地产代理有限公司签订的《房屋买卖居间协议》，名为居间协议，但其内容明确约定了合同双方当事人的名称或姓名及住所、房屋基本情况、房屋转让总价款及付款方式、付款时间、房屋交付时间、办理产权转移时间等房屋买卖合同应具备的基本内容，应认定为实为房屋买卖合同。该合同合法有效，本院予以确认。韩少同、马由素夫签订预约合同时，双方均明确知晓出卖人马由素夫尚未取得该房屋的不动产权属证书，合同中也明确约定马由素夫取得房屋

合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，合同是一种合意。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案韩少同与马由素夫签订了《房屋转让预约合同》，约定韩少同与马由素夫就案涉房屋转让事宜进行预约，达成意向意见，马由素夫承诺待取得房屋所有权证后将房屋转让给韩少同，双方按照该预约合同内容签订正式房地产转让合同，以最终实现双方房屋买卖的合同目的，本合同不作为房屋产权转移的依据。双方对该合同进行了公证，该预约合同合法有效，一审法院对该合同的效力予以确认。韩少同、马由素夫与第三人兰州直约房东房地

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终229号上诉人（原审原告）：韩少同，男，1969年9月10日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：韩少禹，男，1969年9月10日出生，汉族，住天津市武清区，系韩少同兄弟。被上诉人（原审被告）：马由素夫，男，1978年3月13日出生，东乡族，住甘肃省广河县。原审第三人：兰州直约房东房地产代理有限公司，住所地兰州市七里河区上西园*……