房屋买卖合同纠纷 （2016）黑08民终672号

王春林与黄凤荣、张秀明房屋买卖合同一案，黄凤荣委托其弟弟及弟媳为其卖房，经中间人杨某某从中沟通，最终由其弟媳张秀明与王春林签字达成买卖协议，并实际交付了房屋及相关证照。之后十多年间，黄凤荣多次回过汤原探亲，并且其次子至今都在汤原居住，黄凤荣称其对房屋被卖一事十几年来一直不知情不符合常理。张秀明卖房是受黄凤荣委托授意的，对此虽无书面的委托手续，但该买卖行为距今已长达十四年之久，黄凤荣明知此事却一直未提出异议，而在2014年当初几欲倒塌的房屋经王春林修缮扩建，即将面临拆迁，其预期价值已增长到原来的数十倍之际，却提出异议，违背了民事活动及合同行为的诚实信用原则，为维护交易稳定，依法确认该房屋买卖协议有效，对黄凤荣的反诉请求不予支持。判决：一、原、被告之间的房屋买卖协议有效，被告（反诉原告）黄凤荣应于30个工作日内协助原告（反诉被告）王春林办理房屋过户手续；二、驳回被告（反诉原告）黄凤荣的反诉请求。案件受理费50元减半收取25元，由被告承担。本院二审期间，上诉人黄凤荣提交了黄友民及其配偶徐月书面证言，证明黄友民在一审法院对其所作调查笔录中陈述内容并不是真实意思表示，是受被上诉人张秀明丈夫黄友林

王春林与黄凤荣、张秀明房屋买卖合同一案，黄凤荣委托其弟弟及弟媳为其卖房，经中间人杨某某从中沟通，最终由其弟媳张秀明与王春林签字达成买卖协议，并实际交付了房屋及相关证照。之后十多年间，黄凤荣多次回过汤原探亲，并且其次子至今都在汤原居住，黄凤荣称其对房屋被卖一事十几年来一直不知情不符合常理。张秀明卖房是受黄凤荣委托授意的，对此虽无书面的委托手续，但该买卖行为距今已长达十四年之久，黄凤荣明知此事却一直未提出异议，而在2014年当初几欲倒塌的房屋经王春林修缮扩建，即将面临拆迁，其预期价值已增长到原来的数十倍之际，却提出异议，违背了民事活动及合同行为的诚实信用原则，为维护交易稳定，依法确认该房屋买卖协议

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑08民终672号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄凤荣。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王春林。被上诉人（原审第三人、反诉被告）：张秀明。上诉人黄凤荣因与被上诉人王春林、张秀明房屋买卖合同纠纷一案，不服汤原县人民法院（2015）汤民初字第545号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。……