房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁05民终1767号

本案应从两方面来进行分析。一、从涉案房屋买卖合同的内容上进行分析。涉案房屋买卖协议书中所涉房屋位于义兴路路北西邻曙光照相馆、东邻建刚酒水商铺，根据2018年4月28日东营市河口区义和镇东南村村民委员会出具房屋证明，涉案房屋建造于东营市河口区义和镇东南村集体土地上，张建海取得在该集体土地上建造房屋的权利，与其系东南村集体经济组织成员身份相联系，张建华、吴俊霞并非东营市河口区义和镇东南村村民，其与张建海、吴树芹签订的涉案房屋买卖协议侵犯了东南村其他村集体成员的权益，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，张建海要求张建华返还涉案房屋的诉讼请求，应予以支持。二、从涉案房屋买卖合同签订的背景及过程进行分析。1、在涉案房屋买卖合同签订前，张建华与吴树芹之间存在民间借贷关系，在借款未到期前，涉案当事人即签订了该房屋买卖协议。2、张建华在庭审中又陈述：“吴树芹之前借我的钱还不上，她想把房子作价30万卖给我抵顶之前的借款，并从我这多借些钱购买羊，是吴树芹领着我到东南村书记那开了证明以后，确定房屋是属于吴树芹和张建海的，然后我才准备和吴树芹签订房屋买卖合同，房屋价款是吴树芹定的，我觉得这

本案应从两方面来进行分析。一、从涉案房屋买卖合同的内容上进行分析。涉案房屋买卖协议书中所涉房屋位于义兴路路北西邻曙光照相馆、东邻建刚酒水商铺，根据2018年4月28日东营市河口区义和镇东南村村民委员会出具房屋证明，涉案房屋建造于东营市河口区义和镇东南村集体土地上，张建海取得在该集体土地上建造房屋的权利，与其系东南村集体经济组织成员身份相联系，张建华、吴俊霞并非东营市河口区义和镇东南村村民，其与张建海、吴树芹签订的涉案房屋买卖协议侵犯了东南村其他村集体成员的权益，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，张建海要求张建华返还涉案房屋的诉讼请求，应予以支持。二、从涉案房屋买卖合同签订

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1767号 上诉人（原审原告、反诉被告）：张建海，男。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张建华，男。 委托诉讼代理人：娄安璠，山东益权律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：吴树芹，女。 上诉人张建海、上诉人张建华因与被上诉人吴树芹房屋买卖合同纠纷一案，均不服东营市河口区人民法院（2018）鲁0503民初826号民事判决，向本院提……