房屋买卖合同纠纷 （2013）深中法房终字第1007号

虽然北开公司已被工商行政管理部门吊销了营业执照，但其债权债务尚未清理完毕，故北开公司作为清算法人具备民事主体资格和诉讼主体资格，清算组负责人有权作为诉讼代表人参加诉讼。原审法院认为，涉案地块的所有权原为集体所有，集体所有的土地可以由村民委员会或村集体经济组织管理与经营，坳下公司是集体经济组织性质的村民经济组织，在其成立前，涉案地块由坳下村民委员会管理、经营。涉案房产的原建筑物为工业厂房及宿舍，并于1985年出租给北开公司，坳下公司与北开公司对此没有异议。坳下公司成立后与北开公司签订了《转让土地使用权及建房合同书》，其中约定坳下公司将原工业厂房及宿舍所在地块的3710.74平方米的土地使用权转让给北开公司，期限50年，该约定是转让集体土地使用权，违反了我国法律关于集体土地使用权不得转让的禁止性规定而无效。该合同的其他内容，未违反当时我国法律、法规的禁止性规定。北开公司建房后并未投入销售，而是用于出租等用途。2005年，深圳市国土资源和房产管理局与坳下公司签订的《深圳市土地使用权出让合同书》，约定深圳市国土资源和房产管理局将地块编号为H227-0131（即涉案楼盘所在地块）的使用权出让给坳

虽然北开公司已被工商行政管理部门吊销了营业执照，但其债权债务尚未清理完毕，故北开公司作为清算法人具备民事主体资格和诉讼主体资格，清算组负责人有权作为诉讼代表人参加诉讼。原审法院认为，涉案地块的所有权原为集体所有，集体所有的土地可以由村民委员会或村集体经济组织管理与经营，坳下公司是集体经济组织性质的村民经济组织，在其成立前，涉案地块由坳下村民委员会管理、经营。涉案房产的原建筑物为工业厂房及宿舍，并于1985年出租给北开公司，坳下公司与北开公司对此没有异议。坳下公司成立后与北开公司签订了《转让土地使用权及建房合同书》，其中约定坳下公司将原工业厂房及宿舍所在地块的3710.74平方米的土地使用权转让

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1007号上诉人（原审原告）黄媚。委托代理人方贤圣，广东深大地律师事务所律师。委托代理人宋毅，广东深大地律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）深圳市谦虑得实业有限公司。法定代表人江山红，该司董事长。委托代理人李耀，广东德纳律师事务所律师。委托代理人路妍，该司职员。被上诉人（原审被告）深圳市坳下股份合作公司。法定代表人邓森培，该司董……